公积金交多久才能贷款买房？这3个关键点一定要知道！

　　正在攒钱买房的打工人注意啦！最近收到好多粉丝私信问"公积金到底交满多久才能申请贷款"，这个问题真是问到点子上了！其实公积金贷款的门道可不少，不仅要看缴存时间，还要注意账户余额、城市政策这些隐藏细节。今天咱们就掰开揉碎了讲明白，手把手教你避开公积金贷款的"深坑"，特别是那些着急上车买首套房的朋友，更要仔细看到最后！（停顿思考）对了，文末还准备了不同城市的最新政策对比表，记得收藏备用哦！

　　说到公积金贷款，最关键的就是缴存年限这个硬指标。根据住建部最新规定：连续缴存6个月以上才有资格申请，注意这里说的是"连续"哦！不过（挠头）有些城市要求更严格...北上广深等一线城市：至少12个月连续缴存新一线城市（如杭州、成都）：9-12个月不等三四线城市：普遍6个月起

　　（突然想到）有个粉丝就踩过这个坑，他在上海工作3年，中间换工作时断了1个月公积金，结果贷款申请被驳回了！所以提醒大家，跳槽期间千万要处理好公积金衔接。

　　别以为缴够时间就万事大吉了，很多城市的贷款额度计算公式里都藏着这个公式：

　　可贷额度账户余额×倍数系数（通常8-15倍）

　　举个栗子（摸下巴），小王账户有3万，当地系数是12倍，那他最多能贷36万。所以急着贷款的朋友，千万别随便提取公积金！

　　这里要敲黑板了！全国公积金政策就像高考分数线，每个城市都有自己的标准：

　　城市最低缴存月数账户余额要求北京12个月不低于6万上海连续12个月余额×40倍≤贷款额深圳累计36个月账户余额≥3.5万

　　（拍大腿）看看深圳这个累计36个月的要求，比很多城市严格多了！建议计划买房的朋友，提前2年就要开始规划公积金了。

　　最近长三角、珠三角部分城市搞了个"互认互贷"新政，比如在杭州缴存公积金，现在可以去南京买房贷款了！不过（皱眉）这个政策还在试点阶段，具体操作要咨询当地公积金中心。

　　想要顺利拿到公积金贷款，这三个锦囊一定要收好：

　　银行会看你的月缴存额÷缴存比例来反推收入，比如每月交2000元（单位+个人），按12%比例算，你的月收入就是8333元。这个数要能覆盖月供的两倍才行！

　　当公积金贷款额度不够时，可以搭配商业贷款。但要注意（竖起手指）：

　　1. 优先用足公积金额度

　　2. 两种贷款要同一家银行

　　3. 还款期限要统一五年内有公积金违规提取记录当前有未结清的公积金贷款信用卡连续逾期超过6次

　　（叹气）之前遇到个客户，因为大学时期助学贷款忘记还，差点耽误买房大事，大家一定要提前查征信！

　　收集了粉丝最关心的几个问题：

　　现在全国公积金转移接续平台已经开通，线上3天就能办好转移。不过要注意转入地的连续缴存认定标准，有些城市只认本地缴存时间。

　　北上广深等20多个城市已经开放个人缴存，带上身份证和银行卡就能办。不过（摇头）很多城市要求自主缴存满2年才能贷款，打算自己交的朋友要趁早。

　　如果是单位原因断缴，可以让单位出具证明补缴；个人原因的话，部分地区允许三个月内补缴。但像深圳这种严格的城市，补缴都不算连续哦！

　　最后唠叨几句（语重心长）：公积金贷款政策每年都在变，特别是今年多地放宽了贷款限额，比如广州个人最高贷60万，夫妻能到100万。建议大家在申请前，一定要打12329热线确认当地最新政策。如果觉得这篇干货有用，记得转发给身边要买房的朋友，下次咱们聊聊"公积金贷款被拒的八大雷区"，保证都是你在别处没听过的内幕消息！